利率看升 固定利率房貸看俏 中國信託新推5年2.99%固定利率房貸

發佈時間: 2004-05-20 16:32:33
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【陳毓婷/台北報導】 由於利率看升,固定利率房貸越來越受歡迎,中國信託昨日推出五年二‧九九%固定利率房貸搶攻市場,此外,中國信託還提出提前還款違約金限制,提供消費者更彈性的還款空間。 隨著升息氣氛愈來愈濃,指數型房貸魅力大減,市場趨勢逐漸轉向固定利率房貸,由中國信託祭出二‧九九%的低利固定利率房貸不難發現,固定利率房貸將成為下一波房貸商品主流。 中國信託指出,當利率看跌時,選擇指數型房貸較有利,但是當利率看漲時,消費者選擇鎖定低利的固定利率房貸比較有利。考量房屋貸款的期間通常長達十年甚至二十年,如果可以在利率上升前的相對低點鎖住房貸利率,對消費者而言是最聰明的選擇。如果利率開始上升後,才想要辦理固定利率房貸的話,所需負擔的利率當然就會提高了。 銀行業者指出,通常固定利率房貸的鎖定期限短,利率較低;鎖定期限長,利率較高。觀察市場上推出固定利率房貸的銀行及壽險業者,在產品型態上,銀行鎖定低利的期間較短,大約在五至七年,固定利率期間的平均利率約介於二‧九九%~五‧四五%。壽險業鎖定的低利期間較長,其中,ING安泰人壽鎖定的低利期間最長可達二十年,利率為四%。 由於業者推出固定利率房貸時,需負擔後續利率走勢變化的風險,因此多數固定利率房貸都只能保證三至五年。而在鎖定的低利期限過後,包括富邦銀及中國信託,都是以定儲利率加碼一‧五%計息。依目前一‧四三%的定儲利率來看,如果五年後定儲利率翻轉兩倍到三%,屆時加碼過後房貸利率則為四‧五%。 消費者應依照貸款額度、預計還款期限,選擇合適的固定房貸利率商品。銀行業者指出,固定利率房貸的商品型態不同,鎖定低利的期限也不同,如果消費者在搭配利率較低的政策性優惠房貸後,必須搭配銀行房貸商品的金額仍高,預定的還款期限必須拉很長,不妨可以考慮期限較長的固定利率房貸。 如果搭配優惠房貸後,必須搭配銀行房貸商品的金額不高,預計還款期限不會太長,就可以選擇鎖定期限較短,但是利率相對較低的固定利率房貸。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523