■ 記者黃又怡／台北報導 升息陰影罩頂，新房貸戶出現不知該選哪一種房貸的徬徨，銀行業者反映，目前利率仍居低檔，大多數客戶仍選擇指數型，但隨利率升溫，「加買CAP」漸趨熱絡，無須付轉貸費用，但要付房貸0.5%的權利金，可鎖定未來五年最高利率上限3.98%，降低成本增加的風險。 利率究竟何時會升 升多少 銀行業者表示，這是每個新房貸戶都會提出的疑問，但是誰也難以回答。雖然固定型房貸可鎖定未來利率上升風險，去年底一度大紅，可是利率比現在的指數利率高出好幾碼，去年就開始承做的客戶，一年來付出的房貸成本已比指數型客戶多出一大截。 目前利率只升不降的趨勢成形，目前利率仍呈低檔，銀行業者表示，由於難以確定利率上升時間，多數客戶看得較短，把握眼前的低利率，六、七成以上仍選擇指數型，但又擔心利率上漲，所以沉及一陣子的「CAP型房貸」轉趨熱絡，成為房貸戶的避險工具。 玉山銀行表示，CAP型房貸就是設有利率上限的保障，像是戴一頂帽子般，平時跟著指數漲跌的透明方式來計息，一旦利率高升超過議定利率，則用客戶不用負擔多出的部分。 玉山銀行表示，這種類型房貸最適合的時機，就是利率升息狀態不明朗的時候，未來利率會漲到多高，難以預測，可用靈活的方式幫房貸戶避險。比如目前已經有指數型房貸的客戶，加買CAP來避險，鎖定未來5年利率上限3.98%，房貸戶無須付轉貸費，只要付貸款總額0.5%的權利金，好比買一個選擇權，獲得五年保障。 固定型房貸在在利率回檔時較缺乏彈性，如現在利率尚未真正升高，或數年後利率再走低時，固定型房貸都維持利率水準不變，使房貸戶成本比指數型高。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523