■ 記者莊瑞祥／報導 賴正鎰：只要兩岸關係搞定，國內房市將一路走多頭到2010年。 「只要兩岸關係搞好，台灣房地產市場的景氣多頭，一路可走到2010年。」台省建商公會理事長賴正鎰認為，雖然最近國際油價飛漲，不過，70、80年代兩次全球石油危機，引發房地產價格跟著暴漲的歷史不會重現，未來國內房價，可望比照先進國家平均每年5~10%的速度溫和上漲。 旗下擁有日月潭涵碧樓飯店的賴正鎰，目前是鄉林集團的董事長，這位對房地產投資獨具慧眼的專家強調，後520起的了台北市以外的全台房市，會有兩大類主流房屋：一是首購一族為主的每坪12萬元以下、40坪內，500萬以下的低總價房子；二是針對換屋一族量身打造每坪18萬元以上、80坪以上，總價在1500萬元以上的的高總價豪宅。 賴正鎰舉例，中美斷交、退出聯合國、兩蔣逝世等，幾次國內歷經重大的政局變動，事件一過，所累積的市場買氣，都會掀起一波房市強勁買盤；這次總統大選也不例外，從319到520的選後風風雨雨，一度房市買盤觀望，不過520後，無論土地、預售屋到中古屋不同的房市交易買盤都回來了。 對於近來國際油價節節上漲，不少預售屋廣告大打可能通膨帶動房價的恐嚇性廣告訴求，賴正鎰認為，當今全球替代能源科技進步，加上大陸不久前實施宏觀調控等因素，未來鋼筋、水泥等建材價格不至於像去年明顯上漲，影響營建成本的程度不大。 倒是，隨著符合舊容積的建照陸續完工後，大幅減少的容積率實施後，土地成本的的大幅調高，直接反應在房價上，值得有購屋需求的消費者注意。他舉例，舊建照的老容積率高達1200~2000，等於一坪可蓋10坪以上，新容積率降到120~240，一坪只能蓋3、4坪，銷售坪數大縮水，終將反映在房價上。 對今後兩岸關係持樂觀態度的賴正鎰預測，三大通應在1、2年內實施，到時候，伴隨來台觀光及投資的龐大的資金，對台灣房市助益可觀。 一手將日月潭的老舊涵碧樓翻新，一躍成為全台住房率、房租水準最高的賴正鎰說，具有增值發展的房地產，除了具有交通便捷優勢外，擁有得天獨厚的自然山水景觀，更是一大增值條件，無論是投資或自住購買動機，都一體適用。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523