蝸牛族還是可以趕搭得上股市順風車，銀行因應投資人看好景氣回春、要「錢」進股市的需求，紛紛推出理財型房貸，這類房貸今年以來成長快速，部分銀行光是理財型房貸餘額已突破新台幣1,000億元，有的銀行還將週轉利率壓低到2.99%。 「一根漲停板就7%!」銀行主管指出，此種理財型房貸讓客戶可以創造投資收益，提早還款，下半年股市轉強時，這類投資將會更熱門。 理財型房貸與股市興衰的連動關係很大，中國商銀個金部副理李道榮指出，由於理財型房貸有「還多少就可借多少」特性，在有房屋抵押下，銀行提供週轉資金的利率又壓低到約3%~4%。 年初股市多頭一路上攻時，李道榮指出，理財型房貸的申請件數很踴躍，比去年大幅增加，資金用來投資者居多，但這兩個月以來，股市較為慘澹，部份人的資金「住套房」，使理財型房貸的資金需求者也減少。 政府優惠房貸利多、與市場醞釀將升息，使現階段購屋熱潮持續，主推MMA理財型房貸的建華銀行表示，今年以來景氣刺激使理財型房貸成長快，日前已突破1,000億元，光是理財型房貸就占建華銀行房貸量的九成。 展望下半年股市可望再轉強的趨勢，許多銀行猛推理財型房貸，建華銀行表示，用整合的MMA來自動「借低還高」，在7月底前撥貸的理財型房貸客戶，活期領用額度可以壓低到2.99%，創市場最低的理財週轉利率；而舊房貸戶如果每月活期領用超過一定額度，新增部分也可適用2.99%利率，系統會自動計算，退還多收部分到客戶的帳戶。 此外，交通銀行近日推出結合房貸、循環信用貸款及理財卡的「兆豐如意貸」，也是變種的理財型房貸。這種房貸，是銀行再給予客戶約一成房貸的信用貸款，最高額度100萬元，可透過理財卡隨借隨還。雖是無擔保的信用貸款，但是利率壓低到3.15%起，不過強調此種低利率只限大台北地區，中南部地區因為逾放風險較高，必須加碼，信貸部分年利率從4.125%起跳。 中銀指出，理財型房貸的資金提領方式主要是用金融卡、支票存戶透支、櫃檯領限三種，由於還需要每年續約，人力作業成本較高，利率計算比一般指數型房貸高出0.5%~1%，但是有提前還本金的好處，可以節省可觀的利息，且仍保有理財額度。 預期下半年股市可能有又一波大多頭，銀行主管指出，景氣恢復時理財型房貸又將轉趨熱絡，因為有房屋抵押，週轉資金利率低比任何信用貸款都低，建議有投資需求的客戶，選擇房貸時多考慮理財型，以免為了投資股市再去借貸，額外花冤枉錢。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523