固定房貸 利率悄悄微升

發佈時間: 2004-06-09 17:41:11
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升息預期心理持續發酵,金融機構固定利率房貸更是大行其道,雖然已有部分銀行醞釀停辦,卻還有銀行業者強攻固定利率房貸市場,並鼓勵消費者儘早趁利率還處於「低谷」,將房貸轉為固定利率計息、才可省息。 市場預期升息腳步逼近,一般民眾擔心以定儲利率指數或基本放款利率計價的房貸利率,會隨著市場資金利率調升而變動,紛紛四處探詢各種固定利率房貸商品。 首創固定利率房貸的富邦銀行,從今年1月陸續推出「固定利率房貸白金專案」,多家銀行也相繼跟進,固定利率房貸已成為市場新主流。 富邦銀表示,這項專案推出後,累計今年前五月房貸新承作量,約為去年同期的2.7倍,顯示申辦固定利率房貸漸成趨勢。富邦銀4月初再推出第二波限量30億元的「固定利率房貸白金專案」。 富邦銀最新專案鎖定第一年貸款利率為2.3%、第二年2.8%、第三至七年為3.99%起的7年固定低利優惠,目前約有800人申貸,月底額度即將用罄。 升息在即,銀行為了降低利率風險,這次推出第二波固定利率房貸,已悄悄提高利率。以富邦固定利率房貸而言,去年12月首推時,前兩年的利率僅2.2%,為市場上最低紀錄,20億元的額度很快就用完。 目前各銀行推出的固定利率房貸差距,都在1個百分點之間,房貸主管指出,在挑選往來銀行時,應注意固定利率的天期是否夠長、期滿後的計息方式是否可彈性選擇,以及是否能搭配轉貸優惠或省息專案,以便妥善規劃家庭理財及支出。 已辦理指數型房貸的客戶,是否應轉成固定利率房貸,以節省利息支出並規避利率風險?富邦銀認為,在利率看升情況下,目前轉為固定利率房貸是比較划算。以20年期400萬元的房貸為例,假設每年升息幅度約2碼(每碼為0.25個百分點),7年後固定利率房貸相較指數型房貸,可節省9萬餘元利息支出。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523