天母燃戰火 北市豪宅決戰下季

發佈時間: 2004-06-28 16:57:39
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■ 記者梁任瑋/台北報導 北市豪宅市場正醞釀一場大戰,峰火即將蔓延。 自從320總統選舉過後,台北市的豪宅市場只能用一片死寂形容。除了有大批已簽約的客戶要求退戶,建商準備推出的個案,更是直接喊停,整個房地產市場,就像是一場原本即將拉開幕簾表演的嘉年華會,布置好的燈光與音樂,剎那間被切掉電源。 原本建商高度期待的329檔期泡湯,加上明明付完訂金的客戶說要再看看,320至520這兩個月間,台北市幾個豪宅一線戰區:大安區、信義計畫區與天母,幾乎沒有超級大案出現,市場上唯一走得動的產品,只有市區裡交通便利的小套房。 看板廣告超搶手 這種鬱卒的氣氛即將改觀。台北市下半年的豪宅市場正悄悄由天母引爆,小小的天母地區,目前累計有20個以上的預售案將在7、8月一次公開,這片烽火還將慢慢延燒到大安區與信義計畫區。 「現在要在天母訂一塊看板登廣告都訂不到,」甲桂林廣告副總經理黃思綺說,她很少看過天母房市如此瘋狂,案子居然多到代銷業者有錢還不一定登得了指示牌。 目前正積極籌備國揚建設石牌預售個案的環宇富達經理史碩綱說,經過5、6月的沉澱,7月一開始,一場房市的硬仗即將展開,天母就至少有150億元的總銷售案量同時在競爭。 建商深知,與其等買氣有一搭沒一搭地回溫,不如且戰且走,籌備樣品屋進場。如果第三季不公開銷售,緊接下來就是年底立委選戰開跑,屆時免不了又將分散購屋者的注意力,甚至會掀起政治波瀾。 帝寶B7備受矚目 最近走上台北士林的福林橋,兩旁大樓牆壁早已貼滿密密麻麻的房地產廣告。一下橋轉入忠誠路開始,蘭雅國中旁就有一個每坪開價70萬元的超級豪宅案「仰哲」;往德行東路、天母東路上兩側,有人挑戰區域單價,有人從坪數著手。回歸市場供需,今年天母推案暴增的原因其來有自。自從房地產景氣下來以後,天母幾乎沒有新成屋出現,市場都在去化餘屋。 直到去年第四季開始,忠誠路出現了每坪開價55萬元的「海涵」,一舉炒熱區域市場溫度,讓其他建商終於重拾信心,重新規劃閒置多年的土地,而且都是針對換屋族而來。 除了房市新熱點天母,把焦點轉移到台北市區,去年推案量最大的大安區、信義計畫區,今年9月以後,也將陸續有指標個案出現。 政治氣氛成關鍵 房地產業人士指出,台北市下半年房市會不會恢復元氣,有兩個指標個案非常值得觀察,一個是快要完工的仁愛路宏盛「帝寶」,另一個是信義計畫區松仁路上由恒邦建設投資的B7。 不管如何,「帝寶」250億元的量體還是存在,仍牽動台北高總價市場的供給面,如果龐大的總銷金額可以順利銷售一部分,B7又能夠順利站上每坪70萬元以上的表價,才會帶動台北市中低總價市場房價墊高,甚至一路把買氣感染到郊區與衛星城市。 建商蓄勢待發決戰7、8月,但客戶看屋的心情能夠恢復嗎?史碩綱說,這一個月他與熟客聯絡時,接到的回應都是:「要來看房子可以啊,但講句良心話,我要看股市能不能站穩6,000點。」 所以,今年豪宅市場買氣復甦的機會點,也就是股市翻紅的那一刻。不過,與其說大家都把命運託付給台股大盤指數,不如說,政治氣氛穩不穩定還是主導台灣經濟能不能繼續成長的關鍵。聰明的商人,此刻已經摩拳擦掌,準備迎戰第三季房市大戰。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523