莊孟瀚：「有土斯有財」根深蒂固在台灣人的心中，政府5月底再推新台幣3,000億元的優惠房貸，預計16萬戶購屋者受惠，加上先前的1兆2,000億元，受惠者高達73萬戶，這項政策會促成未購屋的六、七年級生加入購屋行列。 去年優惠房貸讓經濟成長率升高1百分點，但這項政策雖有爭議，政府未來在拿捏優惠程度、策略時，應取其利、去其害，從需求者的角度為出發點。整體看來，優惠房貸仍利多於弊，一旦這3,000億元用罄，我認為政府應該會繼續提撥。 房地產一向被人稱為帶動經濟發展的火車頭工業，從民國79年以來低迷了十多年之久，直到去年7月9日政府宣布不動產證券化後，囤積多來未見的房地產才湧出爆發力，但還稱不上動力十足。 房市動力不足下，擔任「後推式」火車頭的政策，為了長遠的發展，政府必須續撥優惠房貸或提早規劃、調降贈與稅、遺產稅。房屋超額供給，是動力不足的另一原因，新竹以北、台中、高雄等區域性，在人口眾多的條件下，價格還算不錯，但整體卻無法呈現「價量齊揚」的局面，目前成交量是放大，但價格卻無法上漲，鄉下好地方的房子蓋得再美也沒人買。 若房市真的回春，法拍市場交易特別活絡，就透露不尋常意義，去年台灣法拍交易創下30.6萬戶的歷史交易紀錄，拍定率攀升至18.49%，拍定金額高達566億元，雙雙創下歷史新高。 建研所的調查，今年首季購屋者對房價信心綜合分數已達131.04分，為兩年來的新高，購屋的需求也逐漸增加，就在房價指數呈現五季上揚趨勢後，總統大選衍生的爭議及大陸「宏觀調控」等不利因素，交互影響，股市頻頻重挫，連帶波及房地產市場。 我個人認為政府宣布再度提撥優惠房貸的消息，為市場打入一劑強心針，只要外在環境不過於惡劣，「三低效應」又能持續，房市應可以「審慎而樂觀」。在美國利率升息確立下，預估台灣將跟著連動，但調升幅度不至於太大，買氣應可繼續延續，即使調整幅度與美國相同，將抵銷優惠房貸的實質好處，但別忘了，台灣擁有第一戶住宅的比例相當高，衝擊面不大。 葉凌棋：總統大選後，房地產市場陷入盤整，雖然政爭暫告一段落，但經濟問題隨即浮出檯面，未來的經濟問題仍多變數，包括大陸宏觀調控的影響、油價維持在高檔價位、升息壓力，外資從股市抽離資金造成股價下滑等因素，為台灣、全球經濟前景投下許多變數。 民國91年到今年320期間，房地產市場在低利率、優惠房貸等政策利多及全球景氣升溫鼓舞下逐漸復甦，新屋在這個時期大量去化，五年內大台北地區新成屋餘屋量從高峰期的三萬戶，大量降到一萬戶以下，五年內餘屋去化率達九成。 新成屋供給大量減少，去年下半年更是幾乎消化殆盡，造成中古屋交易大幅成長，交易熱絡。台北是價格首先回升地區，其次依序是台中，高雄、台南和桃園。 短期股市向下盤整，不利房地產市場買氣，房地產市場和股市的相關性，由六成攀高到八成，市場需求尚未穩定恢復。高總價市場需求受到政治因素影響而不振，需求未能同步復甦，對豪宅市場價格形成隱憂。 但我們對後520房地產市場長期發展抱持審慎樂觀的態度，因為中國大陸宏觀調控對經濟的影響將趨明朗化、油價逐漸下降、升息將緩步、股市可望溫和上漲及房地產相關稅制政策等。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523