■ 文／梁任瑋 ■ 環境介紹 「樺懋中央公園」預售案基地位於台中市西屯台中港路、玉門路口旁，正對面就是東海大學校園及牧場草原，附近有愛買量販店、新光三越百貨及逢甲商圈，生活機能充足，備受矚目的中部科學園區，也在10分鐘的車程內，未來發展可期。 在交通網路方面，此案位於有「台灣大道」之稱的主幹道台中港路旁，距離中山高中港交流道、中二高龍井交流道及中彰快速道路也不遠，交通相當便利。 ■ 產品分析 「樺懋中央公園」在670坪基地上，規劃一幢地下四層、地上26層的大樓住宅，戶數為93戶，坪數只有85坪及128坪兩種大坪數規劃，每坪單價隨著樓層高度不同，約在15萬至18萬元間，搭配70%銀貸，主要鎖定台中工業區企業主、榮總及澄清醫院醫師、二次換屋族及中科園區進駐廠商的中高階主管。 此案以「紐約中央公園」的景觀豪宅為定位，將東海大學及近60公頃的東海牧場視為專屬公園，值得一提的是，因為擁有周邊最高26層的地標高度，客廳以大片落地窗連接部分，特別規劃超大尺度劇院包廂式觀景陽台，俯瞰東海、大度山、台中都會等，幾乎360度絕佳景觀，盡收眼底。 總部設在台中縣清水的興亞企業集團，旗下擁有興亞營造與樺懋建設，其中興亞營造近幾年作品包括惠文中學、暨南大學校舍、審計部中區辦事處大樓等，品質受到肯定，此案則是樺懋建設跨入大樓住宅的處女作。 ■ 建築規劃 此案建築外觀採極簡式規劃，禮賓迴車道、挑高8米迎賓黃金大廳、琉金鋼琴會客廳、琉璃藝術迴廊，是進入社區的前段風景；太極共生概念的多層次生態庭園、四季天幕溫水泳池、SPA按摩沖擊池、阿曼風情湯屋及美體紓壓館等，則是專屬住戶的頂級享受設施，也是提供住戶休閒與鄰里情感交流空間的巧思規劃。 ■ 價位分析 台中市西屯、尤其靠近中科園區附近地段，由於未來前景可期，房市行情也跟著水漲船高。長期以來，此區一向以透天產品為主流，大樓住宅案並不多，七、八年前推出的「歐薇花園」，每坪單價15萬至16萬元，受到許多工業區企業主及換屋族群的青睞。 近二年新推個案，包括「僑福花園大樓」每坪約在12萬元左右，惠宇建設去年底進場的「天空之城」預售案，也在12.5萬元上下；隨著房市景氣發燒，房價跟著上揚，「樺懋中央公園」也推升至15萬至18萬元水準。(宋健生) 電話:04-23160106 傳真:04-23130523