【楊茲珺╱台北報導】 比市價還要便宜的法拍屋，是自住客進場標購的動力，不過其實有一些費用，只要是房屋買賣就要繳交，也應該列入購屋的成本中，例如代書費用、契稅與設定費，整體算下來，也是一筆開銷。 聯邦銀行消金部房貸科科長周俊民表示，房屋交易買方要付的金額可以分為3種，一種是契稅，為房屋現值的6%。另一種則是繳交給地政機關的規費，為當年度地價與房屋現值的千分之一。 第三個則是設定費，但是如果不需要尾款代墊、房屋抵押的話，就不需將房子證明拿到地政機關辦理抵押權設定，也不需要繳千分之一的設定費。 代書費約1萬元 若再加上代書代辦的費用，市面行情約1萬元左右，只要是房屋交易，這些開銷鐵定跑不掉。 不過，買法拍屋還是有一些潛在風險，新竹商銀個金部科長曾金文說：「沒看過房子內部，就敢買進的人，一定要有些勇氣。」因為有時候房屋點交之後，才是麻煩的開始。 周俊民表示，自住客進場標購，為的是買到比市價便宜的房屋，因此多只敢挑選以空屋點交、複雜度低的案件。不過，有時候如果還有債權人自住等其他情況，可能還是需要幾萬元才能打發，甚至還有複雜度更高的狀況也有，因此有意購買法拍屋的民眾，不僅算盤要打清楚，也要睜大眼睛來比較。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523