【陳建徵╱台中報導】 對房市持續樂觀，讓建商勇於推案，台中地區預售屋市場上半年推案達700億元。業者上半年搶地，下半年接續推出，預計下半年台中市仍有至少500億元、6500戶案量將推出；不過也因為中科、高鐵周邊已過熱，下半年新案轉至西區、北區、北屯、新市政中心區等地，大樓產品將占9成。 勇敢推案 據台中市建築開發公會統計，台中市及周邊鄉鎮上半年推出高達700億元案量，總戶數7000戶，推案區域以中科所在地的西屯區，及鄰近高鐵的南屯區為前2名，案量都超過130億元。 暑假推案量滿檔 台中市建築開發公會市調主委鍾尹堂指出，上半年329檔期前，房市一片榮景，市場熱度達頂點，業者樂觀預估全年景氣狀況、四處搶地，每家建商或多或少都累積一定數量的土地。 320之後房市略有停頓、520就職演說後房市再度回溫，雖不若年初盛況，不過多數業者仍決定在下半年，處理土地或出手推案。 據公會初估，下半年台中市預計約有500億元案量將推出，總戶數約6500戶，其中有300億元、4000戶左右案量，集中在近2個月暑期推出，業者打的如意算盤，都是提早一步在928檔期前進場銷售，因而造成暑期市場滿檔。 鍾尹堂表示，由於中科、高鐵等重大公共建設帶動，台中市預售房市上半年推案重心，集中在西屯、南屯地區，但受市場過熱、個案競爭激烈影響，下半年建商逐步轉移陣地；生活機能成熟、地段佳的西區、北區、北屯區及新市政中心等地，成為下半年推案新戰場。 相較於上半年大樓、透天別墅各占5成案量的市場結構，下半年已明顯轉變，大樓產品將占市場案量9成。 房價無下跌空間 已完成前置作業，即將展開銷售的預售新案如「鄉林帝國雙星」、「太子種福」、「總太觀頂」、「寶輝花園廣場」等，都是至少18層樓以上的高樓層大樓產品，且有不少原僅操作透天個案的中小型建商如千松、日南、登陽等，也跨入大樓產品市場。 至於下半年預售市場房價表現，公會統計指出，由於市場推案量大、競爭激烈，類似上半年房價飆漲的現象將緩和，但因利率、建材、土地成本等仍看漲，下半年預售房價沒有下跌的空間。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523