■ 記者宋健生／台中報導 在中科園區、高鐵效應等利多激勵下，大台中房地產市場景氣持續發燒，業界最新統計指出，今年台中全年推案金額可望突破1,000億元大關，並上看1,200億元，建商推案信心重回921地震前的水準。 市調統計，今年上半年台中推案金額逾700億元，是去年同期150億元的3.6倍；下半年建商購地推案仍然熱絡，大樓住宅產品為市場主流，推案主要集中在北區及北屯、西區及南區兩大區塊，透天產品則集中在舊市區，如水湳、松竹路一帶。 台中市建築開發公會理事長穆椿松指出，中部房市在82年景氣最高峰時，推案金額曾一度達到2,040億元天量，83年也有1,660億元規模，隨後逐年降溫。88年921地震重創中部房市，建商推案轉趨保守，由當年推案金額急降至347.8億元不難看出；去年受到中科園區啟動激勵，房市點火升溫，推案金額向上提升至460億元，人氣也開始回籠。 業界分析，下半年大樓住宅推案發燒，主要因為大樓建照快要到期，加上別墅產品總價漲幅過高，超越一般首購客層約600萬元的心理關卡，購屋人衡量經濟狀況，紛紛轉向大樓市場。去年下半年，台中大樓預售案平均每坪單價約在9萬至10萬元，今年初漲為11萬至12萬元，最近趨於平穩。 目前已知，台中7月單月推案金額已超過200億元，主要因為建商希望趕在農曆7月前推案，且年底有立法委員大型選舉，為避免失焦，建商紛紛提前進場。 近期陸續公開的大樓指標個案，包括鄉林建設在向上、英才路口的兩棟28層大坪數豪宅「帝國雙星」，總銷40億元；三民西路上總銷20億元、520戶的「鄉林雅典」，近期也將推出。 太子建設五權西路、總銷9億元的「種福」大樓案，近日現身；惠宇建設也有兩案將進場，分別為華美西街的「惠宇科博館」，以及大連、熱河路口的10億元大樓案。 至於透天別墅，偉鉅建設在英才路、大德街口標下大筆眷村土地，計劃推出200戶透天別墅，總銷40億元；總太建設在天祥街近進化路附近，也有123戶推案計畫。 整體而言，業界對於下半年市場看法呈現兩極化，樂觀的業者認為中科效應持續發酵，且大陸實施宏觀調控，將迫使台商資金回流；悲觀的業者則擔心，市場推案暴增，供過於求，難保不會陷入價格混戰。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523