2016-12-07 07:38:57 經濟日報 記者陳美玲／台北報導 都更推案大爆發，過去六年來，建商洽談的都更案，從年底到明年進入收割期，推升明年都更案將挑戰千億元案量。其中，位於新莊區總銷220億元的全台最大自辦都更案「至善元」，最快本（12）月底公開，接下來華固樂慕、潤泰敦峰等將相繼登場，後續新案銷售率，也成房市觀察指標風向球。 分享房市進入盤整期，不過，近兩年都更新推案量逆勢增加。據住展雜誌最新統計，今年都更案量逼近700億元大關，指標大案如元利建設「和平大苑」、「勝開大地」、「太平洋之森」等；明年都更新案持續增加，其中全台最大自辦都更「至善元」最快12月底公開。 全台最大自辦都更「至善元」耗時四年半完成，背後推手為泰舍實業董事長楊岳修。他說，「至善元」耗時四年半都更時間中，公司投入逾20億元，都預計明年中動工，興建五大棟地上26樓、地下五樓大樓，規劃推出24~39坪，64~65坪產品，全案戶數高達760戶。 華固建設總經理洪嘉昇表示，相關指標都更案銷售情況，雖然會影響開發商的投入意願，成為市場觀察的指標風向球。不過，建商願不願意再投入都更案，還是要回歸到都更案地段，以及有沒有機會完成整個案子，才是開發商考量的重點。 除了「至善元」外，明年還有多件指標都更大案將登場，其中「華固樂慕」、「潤泰敦峰」將在明年首季正式公開，兩大案總銷分別達60、150億元。另外，冠德建設位於敦化北路1,837坪地上權都更案，估計明年5月取得建照，總銷70億元以上，總銷約85億元的新店行政生活園區公辦都更案，預計明年第2季採取「邊建邊售」方式對外銷售。住展雜誌企研室經理何世昌估計，明年在眾多指標案釋出下，都更案量有望挑戰千億元。 小辭典：自辦都更 都市更新案分為「公辦都更」和「自辦都更」兩種。宏大不動產估價師所長卓輝華表示，一般來說，由建商主導的都更案，地主可以免除都更案規劃、尋找營造團隊以及財務面的相關問題。不過，若社區住戶大多數對都更具高度意願，且找到專業顧問團隊，未來社區都更完成後，獲得多出的容積獎勵進行銷售獲利，由全體住戶均分。(陳美玲) 出處網址：http://house.udn.com/house/story/5896/2152941