北市》A級辦公室 靠攏信義計畫區

發佈時間: 2003-10-07 13:46:19
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在台北101金融大樓即將公開招租的前夕,市場對辦公大樓的偏好,已經逐漸轉移至信義計劃區。 10月台北熱鬧的房市,各式預售、成屋如百花齊放的姿態迎接久未露臉的購屋人潮,相較之下,辦公室租售市場卻顯得冷清許多。但實際上,在台北101金融大樓即將公開招租的前夕,台北市A級辦公室板塊,正悄悄向信義計劃區移動、遷徙中。 根據不動產顧問公司高力國際統計,過去一年(2002年第三季至2003年第三季)以南京松江區供給量最多,新增的1.7萬坪主要集中在南京東路二、三段附近,新增供給等級則以P級(頂級)辦公大樓釋出量體最多,其次為A級。但是,展望未來一年,新增供給量主要集中在信義區,其中包括釋出量體達6萬坪的台北101大樓,更加速使信義區內辦公市場的競爭更趨白熱化。 事實上,為了因應台北101大樓即將於今年10月正式展開招商的動作,信義區的辦公大樓皆使盡全力留住房客,因此搶客競爭也擴大為全台北辦公市場遷徙生態的改變。 高力國際專業諮詢部副理許美珠表示,同樣付出高額房租,信義區可以提供更新、更大的空間給企業,因此促使在今年下半年許多準備搬家的業主紛紛選擇搬至此地。如IBM公司與瑞士銀行華寶證券集團分別承租國泰金融中心,就可發現信義計劃區的辦公商圈正逐漸擴大勢力。 「台北辦公商圈正在各自形成特色,並產生明顯的階級化特徵。」許美珠說,這樣的改變使得台北市辦公商圈重新洗牌,更加速商圈辦公室不同層級的差異更加明顯。 雖然今年第三季辦公室淨去化量約為3,000坪,總去化面積高達約109萬坪,整體空置率14.45%,比上一季上升約1%。但比起去年同期的去化速度,去化面積增加最多的還是信義辦公商圈,其次為南京松江區,去化面積減少的則為西區與民生敦北區。 就各級的變化而言,B級辦公大樓去化面積有減少的現象,AB級去化面積增加幅度亦不大,可見在租金普遍下跌下,品質較佳的A級以上辦公大樓,仍是最具有相對競爭優勢的產品。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523