101效應 周邊房價拉高

發佈時間: 2003-11-17 16:19:07
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台北一○一購物中心上週五正式開幕,因適逢周休二日同時帶動購物中心成為新式休閒型態,並提高民眾於鄰近區域購屋意願,一○一周邊房價已出現「易漲難跌」特殊連鎖效應,不管是成屋銷售或預售案的房價,根據預估都將上漲一至二成。 永慶房屋指出,大台北地區的大型購物中心,對區域房價頗具拉抬效果,以台北市近兩年才開幕的微風廣場、京華城購物中心為例,目前二十年以上公寓,每坪在十八至二十五萬元之間,電梯華廈則在二十四萬至二十八萬元之間,較開幕時約高出一成。 而日昨開幕的一○一購物中心,定位國際級零售賣場,鄰近住宅個案的買家詢問度大增,預估房價至少可回漲一至二成。 永慶不動產加盟店東表示,大台北地區以外的購物中心,因與既有城鎮尚有一段距離,對附近區域房價影響較不明顯;以新竹風城購物中心、台中老虎城購物中心、台南嘉年華購物中心等來說,由於周圍土地開發率偏低、多數私有土地也未興建,附近區域房價仍持平,下跌空間有限。 目前進行中的大型購物中心,包括台北縣的板橋大遠百、中和環球購物中心,以及高雄的統一夢時代,都屬於都會型購物中心,提供更完整的生活機能,增強民眾於鄰近地區購屋意願,而位於大直重劃區的美麗華購物中心,則可望提供士林、內湖、中山等區消費者更完整的購物空間,勢必帶動新移民遷入,提高房市潛在需求。 桃園購物中心週邊房價行情則大不相同,根據北區房屋統計,台茂購物中心於四年前在南崁開幕之後,原本預期附近的房地產市場會有一波漲幅,但南崁地區電梯大樓住宅產品,四年來平均價格卻下滑近二成,大江購物中心靠近內壢交流道,也未對當地帶來好行情,反而因台茂、大江營業狀況不如預期,桃園地區申請設立購物中心的工商綜合區,如泰豐輪胎的子公司豐鑫、廣豐實業、台通等廠辦土地目前陷於停擺之中;北區房屋認為,購物中心設立是否對房地產市場帶來商機?區段是重大元素,否則只落得假日塞車的負面效應。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523