國內房地產市場再現活力！內政部建築研究所昨公布今年第三季「台灣購屋需求動向」調查報告，在擺脫第二季SARS疫情的衝擊之後，代表國內房市復甦指標的「購屋者房價信心分數」，從第二季的88.05分，一舉上升到108.61分，上升幅度達23.3％，較去年同期也上升13.2％，顯示本季購屋者對房價信心水準已強烈反彈。 這項調查也顯示，除42.3％民眾預期一年後房價將持平，認為房價會上漲者佔40.5％，遠高於看跌者的15.3％，顯示民眾對國內房市前景普遍抱持偏多看法。 該調查主持人之一的政大地政系教授張金鶚表示，儘管今年以來國內房市似乎已見復甦，但主要房價反彈的區域仍在大台北地區為主，中南部市場充其量只能說房價跌勢趨緩，儘管購屋者對房價的信心分數大幅上揚，回升到近兩年來的新高，但由於市場整體的餘屋量仍然龐大，因此，國內房市是否已進入全面復甦階段，仍待審慎觀察。 這項購屋需求動向調查同時也顯示，全台第三季的購屋者當中，有近六成屬首購自主者的型態，換屋自主則佔25％，不過，值得注意的是，投資需求佔15.7％，較前一季的10.9％增加，顯示沉寂多年的房市投資熱潮，有再度回春的跡象，一般也認為，隨著景氣復甦及利率水準持續處於低檔，國內房市的投資需求未來還有持續成長的空間。 台大城鄉所教授華昌宜則指出，第三季房市信心出現大幅復甦跡象，且投資需求比例攀升，利率下降是最重要的購屋時機誘因，其次則是房價合理與原屋不適用所帶動的置產及換屋熱潮。 調查顯示，國人購屋負擔近年來在房價走低、貸款利率維持低檔水準，以及購屋族群所得增加的情況下，第三季全台的「房價所得比」和「房貸支出佔每月所得比」，已分別下降到五倍以及21.6％的新低水準，顯示整體房價正逐漸趨於合理。 不過，華昌宜提醒有意趁低利率環境進場購屋的民眾，必須提防中長期利率反轉上揚的可能性，由於房貸支付期間動輒十年以上，未來一旦利率上揚，採浮動利率的房貸族勢必將面臨房貸支出增加的壓力，屆時亦恐將造成另一波繳不起房貸的拍賣屋，至於房價所得比雖已下降至五倍水準，但相較於歐美三倍左右的水準仍偏高，因此未來國內房價並不排除還有進一步合理化的空間。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523