離土增稅減半徵收優惠最後截止日，只剩兩個月不到，近來很多房仲業者，以此為廣宣主題，刺激有意售屋民眾，加速脫手意願；到底搶搭明年元月前這班節稅列車能節省多少稅負？ 答案是，土地增值逾1倍以上，可省5％至10％的土增稅，持有時間愈長、土地面積愈大，省稅愈多。不過，土地增值未達1倍者，稅率則沒有差別，何時賣較好，要看售價何時賣出較高而定；但有貸款，又無租金收入者，每晚一年賣出，增加數十萬元利息，當然提早賣出划算；至於適用自用住宅稅率者，明年2月後賣出稅率多了5％，不妨提早賣出為宜。 依行政院土增稅新版本，一般稅率定為20％、30％、40％，自用稅率10％；而目前減半優惠一般稅率為20％、25％、30％，自用稅率為5％。兩者稅率有的沒差別，有的差距5％到10％。 信義房屋指出，民眾是否應搶搭明年元月前這班節稅列車呢？基本上可以分3個情況： 1.使用一般稅率者，公告現值漲幅在1倍以下者: 因稅率沒有差別，何時賣出較好，不用考量稅負，只要考慮賣屋時機的價格即可。 2.使用一般稅率，公告現值漲幅逾1倍者：因稅率前後差距5％至10％，提前賣屋有稅可省，提早賣出為宜。以北市公寓而言，適用一般最高稅率，現階段賣屋平均每個個案至少要繳59萬以上的土增稅，若於明年減半優惠期滿後才賣出，則要繳78.7萬以上，相差了近20萬以上。 3.符合固定10%自用稅率者：雖然土增稅自用住宅稅率並不在調降之列，明年2月1日起則恢復為10％，也就是稅率多了5％，有稅可省當然提早賣出為宜，貸款者還是早賣早好。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523